Италия — магнит для инвесторов и экспатов, предлагающий квартиры в Милане, виллы в Тоскане и коммерческие объекты в Риме. Купля-продажа недвижимости требует строгого соответствия итальянскому законодательству, тщательной юридической проверки и профессионального сопровождения, чтобы избежать споров, таких как вопросы состояния имущества (например, ваш запрос о стиральной машине в аренде).
RICS Consulting предоставляет полный спектр услуг: от подбора объектов до due diligence, оформления договоров, регистрации сделок, ипотеки и ВНЖ. В этой статье — пошаговое руководство, документы, сроки, расходы и доказательства, почему мы ваш надежный партнер для покупки недвижимости в Италии.
Почему стоит покупать недвижимость в Италии?
Италия сочетает инвестиционные и жизненные преимущества:
- Рынок недвижимости: Жилая (€2,000–€5,000/м² в Милане, Риме; €1,000–€2,500/м² в Тоскане), коммерческая (€3,000–€15,000/м² для офисов/магазинов). 600,000 сделок в год (Agenzia delle Entrate, 2025).
- Инвестиции: рост цен 3–5%/год (города), доход от аренды 4–7%/год.
- ВНЖ и ипотека: покупка поддерживает ВНЖ (stabile dimora), ипотека для не-ЕС (2–4%, до 70% стоимости).
- Доступ к ЕС: 450 млн потребителей, бизнес-перспективы (Italia Startup Visa, Zona Franca).
- Качество жизни: гастрономия, культура, высокий уровень жизни (2-е место по продолжительности жизни, OECD).
С RICS Consulting вы купите недвижимость в Италии безопасно и с максимальной выгодой.
Что такое купля-продажа недвижимости в Италии?
Купля-продажа недвижимости — это процесс приобретения жилых (квартиры, дома, виллы) или коммерческих (офисы, магазины, склады) объектов, включающий поиск, юридическую проверку, оформление договоров и регистрацию. Основные этапы (Italian Civil Code, ст. 1470–1547, Legge 52/1985):
Поиск: анализ рынка, подбор объектов по бюджету, локации, типу через базы агентов и off-market предложения.
Due diligence: проверка права собственности, visura catastale, отсутствия обременений (ипотека, долги), технического состояния (abitabilità, дефекты, включая технику).
Оформление:
Сопровождение: ипотека, ВНЖ, налоги, подключение коммунальных услуг, управление активами.
Due diligence: проверка права собственности, visura catastale, отсутствия обременений (ипотека, долги), технического состояния (abitabilità, дефекты, включая технику).
Оформление:
- Proposta d’acquisto: предложение о покупке (депозит 5–10%).
- Compromesso (contratto preliminare): предварительный договор (депозит 10–20%).
- Rogito Notarile (atto notarile): окончательный договор, подписанный у нотариуса, регистрация в Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Сопровождение: ипотека, ВНЖ, налоги, подключение коммунальных услуг, управление активами.
Типы недвижимости:
Особенность: юридическая проверка исключает риски обременений, а четкие условия в договоре (например, о состоянии техники) предотвращают споры. Нотариальная регистрация обязательна для законности сделки.
RICS Consulting обеспечивает поиск, due diligence, оформление и сопровождение сделок.
Чек-лист для купли-продажи
- Codice Fiscale: налоговый код (Agenzia delle Entrate).
- Паспорт/ВНЖ: действителен минимум 15 месяцев, виза для не-ЕС.
- Платежеспособность: справка о доходах (€30,000+/год для ипотеки) или выписка банка.
- Документы на объект: Atto di proprietà, visura catastale, certificato di abitabilità/agibilità, Attestato di Prestazione Energetica (APE), dichiarazione di conformità urbanistica.
- Депозит: 5–20% от цены на этапе Proposta/Compromesso.
- Нотариус: подготовка и регистрация Rogito Notarile.
- Справки о задолженностях: по коммунальным платежам, налогам (IMU, TASI).
RICS Consulting собирает документы, проводит проверку и согласовывает условия.
Пошаговый алгоритм купли-продажи
Мы делаем процесс прозрачным и безопасным:
Для не-ЕС граждан (дополнительно):
Общий срок: 2–6 недель для покупки, 3–5 месяцев с ипотекой/ВНЖ. Мы ускоряем процесс через партнеров и нотариусов.
Необходимые документы
Для купли-продажи недвижимости:
Покупатель:
Продавец:
Договоры:
- Паспорт (действителен 15 месяцев).
- Codice Fiscale (Agenzia delle Entrate).
- Виза/ВНЖ (для не-ЕС).
- Справка о доходах (€30,000+/год для ипотеки) или выписка банка.
- Семейное положение (для prima casa, если требуется).
- Переводы: легализованные документы (€100–€300, для не-ЕС).
Продавец:
- Atto di proprietà (право собственности).
- Visura catastale (кадастровая выписка).
- Certificato di abitabilità/agibilità.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE, €150–€300).
- Dichiarazione di conformità urbanistica.
- Справки о задолженностях (IMU, TASI, коммунальные платежи).
Договоры:
- Proposta d’acquisto: цена, депозит, сроки.
- Compromesso: условия, депозит, штрафы, состояние имущества.
- Rogito Notarile: окончательный договор, регистрация в Conservatoria.
Для ипотеки:
- Справка о доходах (€30,000+/год).
- Банковская выписка.
- Кредитная история.
- Документы на объект.
Для визы D и ВНЖ (не-ЕС):
- Паспорт, Nulla Osta, Rogito Notarile, страховка (€30,000), доход (€8,400–€31,000/год), несудимость (опционально).
- Почтовый кит: Форма, 4 фотографии, квитанции.
RICS Consulting проводит due diligence, собирает документы, оформляет договоры и сопровождает сделку.
Сроки и стоимость
Сроки
- Аудит и поиск: 1–3 недели.
- Просмотры и due diligence: 1–3 недели.
- Оформление договоров: 2–4 недели.
- Ипотека: 1–2 месяца.
- ВНЖ (для не-ЕС): 3–5 месяцев.
Государственные расходы и затраты:
Пакеты сопровождения RICS Consulting:
*Точная стоимость после брифинга, зависит от региона и типа объекта.
Налоги:
Жилая недвижимость:
Коммерческая недвижимость:
- Imposta di registro: 2% (prima casa) или 9% (вторичное жилье).
- IVA: 4% (prima casa) или 10% (вторичное жилье, у застройщика).
- Imposta ipotecaria/catastale: €50–€200 каждая.
- IMU: 0.76–1.14% кадастровой стоимости (ежегодно).
Коммерческая недвижимость:
- Imposta di registro: 9%.
- IVA: 22% (у застройщика).
- Imposta ipotecaria/catastale: €50–€200.
Частые ошибки без сопровождения
Самостоятельная покупка чревата рисками:
- Покупка без due diligence (скрытые ипотеки, долги, отсутствие abitabilità).
- Ошибки в Compromesso (нечеткие условия о состоянии имущества, как в вашем вопросе о стиральной машине, или расторжении, потеря депозита).
- Отсутствие APE или несоответствие нормам (штрафы до €3,000).
- Незнание льгот для prima casa (переплата налогов до 7%).
- Мошенничество (фальшивые продавцы, двойные продажи).
- Пропуск сроков регистрации (штрафы до €200, утрата права собственности).
RICS Consulting минимизирует риски благодаря 10+ годам опыта и 100% успешным сделкам.
Почему RICS Consulting?
Мы ваш эксперт по купле-продаже недвижимости в Италии:
- Широкий поиск: доступ к базам агентов, off-market объектам в Милане, Риме, Тоскане, Сицилии.
- Опыт: 10+ лет работы с экспатами, инвесторами, предпринимателями.
- Полное сопровождение: от подбора и due diligence до оформления договоров, ипотеки, ВНЖ, управления активами (CRM для аренды/продаж).
- Профессионализм: партнеры в агентствах недвижимости, нотариусах, банках, Questura.
- Поддержка: персональный менеджер на русском, английском, итальянском.
- Гарантия: успешная сделка или возврат гонорара.
- Прозрачность: фиксированная стоимость без скрытых платежей.
Кейс: клиент из России покупал виллу в Тоскане (€600,000, prima casa). Мы провели due diligence, исключив скрытые долги, и согласовали Compromesso за 7 дней (депозит €60,000). Rogito Notarile оформили за 10 дней с налогами €12,000 (2% imposta di registro). Для ВНЖ клиента мы подготовили документы, обеспечив статус stabile dimora за 2 месяца. Другой клиент, предприниматель из Казахстана, приобрел офис в Милане (€800,000). Мы проверили agibilità, оформили договор с IVA 22% (€176,000) и зарегистрировали за €200. Оба клиента стали владельцами без рисков.
Ваши следующие шаги
- Запишитесь на бесплатную предварительную оценку объекта с экспертом RICS Consulting.
- Получите индивидуальный план сопровождения и расчет расходов.
- Приобретите недвижимость в Италии с сопровождением под ключ.
Свяжитесь: WhatsApp/Telegram или оставьте заявку на сайте.
Купите недвижимость в Италии с RICS Consulting!
Купите недвижимость в Италии с RICS Consulting!
