Переезжаете сами или с семьёй
Учтём бюджет, район, дорогу до школы и работы, состав семьи и животных. До внесения депозита уточним возможность регистрации проживания и условия заселения.
RICS CONSULTING
НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕРБИИ
Аренда в Сербии
сначала проверка, потом ключи
Поможем снять жильё или помещение для бизнеса. Проверим документы, согласуем депозит, платежи и условия выезда — чтобы вы понимали, что подписываете и за что платите.
Общаемся по-русски. Сопровождаем на сербском.
10 летопыта у экспертов
2000+клиентских кейсов
по всем направлениям
по всем направлениям
Состав и стоимость услуг фиксируем в договоре
С чего начнём
Какое помещение вы ищете
Квартира может подходить по фотографиям и цене, но не по условиям договора. Мы проверим, кто вправе её сдавать, какие платежи появятся после въезда и можно ли использовать адрес для ваших задач. С вами общаемся по-русски, с владельцем и специалистами — на сербском.
Ищете помещение для бизнеса
Проверим, соответствует ли назначение помещения вашей деятельности. Разберём условия ремонта, вывески, сервисных платежей и использования адреса для ИП или DOO.
Объект уже найден
Подключимся на этапе договора: разберём спорные пункты, запросим документы владельца и подготовим предложения по условиям до подписания.
Практическая помощь
Что проверим до депозита и подписи
Проверим объект и владельца
Сверим сведения об объекте и собственнике, полномочия представителя, запросим доступные документы и последние счета. Если нужна углублённая правовая проверка, подключим профильного юриста.
Разберём деньги и депозит
Зафиксируем арендную плату, коммунальные и сервисные расходы, возможное изменение цены. Отдельно согласуем основания удержаний из депозита, порядок его возврата и срок предупреждения о выезде.
Согласуем условия на сербском
Обсудим с владельцем регистрацию проживания, ремонт, мебель, животных и досрочное расторжение. Поможем отразить договорённости в документах, чтобы они не остались устным обещанием.
Поможем принять помещение
Подготовим перечень имущества, показания счётчиков и фиксацию состояния на дату передачи. Если объект ещё не выбран, организуем подбор и просмотры с профильными партнёрами по согласованному заданию.
Подготовим комплект
Что нужно для начала работы
Вы предоставляете
- Паспорт; для аренды от имени бизнеса — данные ИП или DOO.
- Адрес или ссылка на объявление, проект договора и контакты владельца, если объект уже выбран.
- Бюджет, желаемая дата въезда, состав проживающих или описание деятельности.
- Нужна ли регистрация проживания, адрес для бизнеса, ремонт или переоборудование.
Мы готовим и организуем
- Запросим документы по объекту и полномочиям арендодателя.
- Составим список замечаний к договору и условий для согласования.
- Подготовим перечень платежей при въезде и регулярных расходов.
- Поможем оформить согласованные условия и акт передачи помещения.
Последовательность и сроки
От выбранного варианта до передачи ключей
Определим задачу и бюджет
Разберём, какое помещение вам нужно, когда планируете въезд и есть ли уже вариант. Согласуем конкретный объём работы и стоимость сопровождения.
Проверим выбранный вариант
Запросим документы, разберём договор и расходы. При необходимости подключим партнёров для поиска, просмотра или специальной проверки помещения.
Согласуем условия и документы
Обсудим с владельцем замечания, депозит, сроки, ремонт и регистрацию. Вы получите понятное объяснение условий до подписания.
Сопроводим передачу
Поможем зафиксировать состояние помещения и расчёты. Если нужна регистрация проживания или адреса бизнеса, включим эту задачу в отдельный согласованный этап.
Готовый договор — от 1 дня
Ориентир для простой проверки при полном комплекте документов. Сложная коммерческая аренда и дополнительные запросы требуют больше времени.
Подбор и переговоры — по ситуации
Срок зависит от требований, доступных вариантов и ответа владельца. Заранее согласуем этапы поиска и порядок обратной связи.
Регистрацию проверим заранее
До подписания уточним, какие действия и документы потребуются от владельца для вашего адреса проживания или бизнеса.
Проверка готового договора и поиск помещения — разные по срокам задачи. Назовём срок своей работы после получения документов и даты, к которой вам нужны ключи.
Понятный состав помощи
Сколько стоит сопровождение аренды
Аренда жилой и коммерческой недвижимости в Сербии
от 100 €
за согласованный объём сопровождения аренды
Стоимость сопровождения начинается от 100 €. Проверка документов, переговоры, подбор с партнёрами и помощь при передаче помещения — состав работы определим под вашу задачу. В расчёте укажем, какие этапы включены и что оплачивается отдельно.
Дополнительно, если потребуется
- Арендная плата и обеспечительный депозит владельцу.
- Комиссия агентства, если оно участвует в поиске или сделке.
- Переводы, нотариальные действия и профильные проверки, если они нужны.
- Регистрация проживания, адреса бизнеса и другие отдельные задачи.
До начала работы вы получите состав услуг и стоимость. Платежи владельцу и сторонним исполнителям покажем отдельно. Сроки и цену согласованных услуг закрепим в договоре.
До начала работы
Что важно знать до аренды
Можно обратиться только за проверкой договора?
Да. Пришлите проект договора и данные объекта. Мы разберём условия оплаты, депозита, ремонта и расторжения, укажем вопросы к владельцу и поможем согласовать изменения. Поиск недвижимости для этого заказывать не нужно.
Поможете найти квартиру, если я ещё не в Сербии?
Да. Уточним требования и бюджет, организуем подбор с профильными партнёрами и согласуем формат просмотров. До бронирования поможем проверить документы, условия платежа и передачи ключей. Объём дистанционной работы включим в расчёт.
Подойдёт ли арендованный адрес для оформления ВНЖ?
Проверим документы на жильё и готовность владельца участвовать в оформлении регистрации проживания. Сам договор аренды не создаёт самостоятельного основания для ВНЖ: основание и комплект документов определим отдельно, если вам нужна эта услуга.
Что проверить, чтобы не потерять депозит?
В договоре должны быть понятны размер депозита, допустимые удержания, срок и порядок возврата. При въезде важно зафиксировать состояние помещения, имущество и показания счётчиков. Мы поможем согласовать эти условия и подготовить акт передачи.
Чем аренда офиса или магазина отличается от аренды квартиры?
Для бизнеса дополнительно важны назначение помещения, требования к вашей деятельности, право на ремонт и вывеску, коммунальные мощности и условия использования адреса. Сервисные сборы, налоги и восстановление помещения при выезде тоже проверим до подписания.
Вы сами работаете как риелторское агентство?
RICS координирует сопровождение: документы, условия, коммуникацию и согласованные этапы. Для подбора, посредничества и специальных проверок при необходимости привлекаем профильных партнёров. До начала работы вы будете знать, кто выполняет каждую задачу и как она оплачивается.
Следующий шаг
Получите план и расчёт
для вашей ситуации
Расскажите, какое помещение вы ищете, или пришлите ссылку на уже выбранный объект. Определим необходимые проверки, состав сопровождения, ориентировочные сроки и стоимость.
Личный планСостав услуг и стоимостьНа русском языкеОриентировочные сроки
