Покупаете жильё для себя
Проверим выбранную квартиру или дом, ограничения для иностранного покупателя и документы продавца. Поможем согласовать расчёты, передачу ключей и оформление права.
RICS CONSULTING
НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕРБИИ
Недвижимость в Сербии
проверим вашу сделку
Проверим объект и документы, согласуем расчёты и сопроводим покупку или продажу. Расходы разберём заранее.
Общаемся по-русски. Сопровождаем на сербском.
10 летопыта у экспертов
2000+клиентских кейсов
по всем направлениям
по всем направлениям
Состав и стоимость услуг фиксируем в договоре
С чего начнём
Какая сделка у вас впереди
Поможем пройти сделку с понятными документами, платежами и ответственностью сторон. До задатка проверим собственника, кадастровую запись, ограничения и возможность покупки для вашего гражданства. С профильным юристом, нотариусом и банком согласуем путь от договора до расчёта и регистрации. Вы будете знать, за что платите, когда получаете ключи и какие расходы возникнут после покупки.
Покупаете для инвестиций или бизнеса
Начнём с правового статуса, назначения и допустимого использования объекта. Для коммерческой недвижимости, земли и покупки на компанию определим необходимые дополнительные проверки.
Продаёте недвижимость
Поможем собрать документы, подготовиться к вопросам покупателя и согласовать оплату. Проверим последовательность получения денег, передачи объекта и оформления документов.
Документы, сроки и расходы
Какая недвижимость — такая и проверка
У вторичной квартиры, новостройки и коммерческого объекта разные документы и расходы. Раскройте подходящий вариант — покажем, на чём сосредоточим проверку.
Квартира или дом на вторичном рынке
Вы выбрали объект для жизни или инвестиций. Проверим, кому он принадлежит, совпадают ли документы с фактическим объектом и что может помешать переходу права.
Основные документы
- Паспорт и гражданство покупателя; документы продавца и представителей.
- Кадастровые данные, документ о приобретении продавцом и доступные документы на объект.
- Проект договора, условия задатка и подтверждения для банковского расчёта.
Порядок оформления
- Проверим право, доли, обременения и отметки; отдельно — ограничения для иностранного покупателя.
- Согласуем задаток, условия оплаты, снятие ипотеки при её наличии и передачу ключей.
- Организуем нотариальное оформление, перевод и контроль регистрации права.
Сроки
Подготовка простой сделки с готовыми документами — от 10 дней. Дату подписания согласуем отдельно; снятие обременений и регистрация могут увеличить общий срок.
Услуги RICSОт 1% стоимости сделки за согласованное сопровождение. Объём проверки и этапы закрепим до начала работы.
Государственные платежиЕсли сделка облагается налогом на переход абсолютных прав, ставка — 2,5% налоговой базы. Проверим применимость налога, льготы и условия его оплаты сторонами.
Другие расходыНотариус, регистрация, переводчик и банковские комиссии; агентство и техническая проверка — при участии. Эти суммы не входят автоматически в тариф RICS.
Новостройка от застройщика
Цена и планировка — только часть решения. Проверим документы застройщика и проекта, стадию готовности и обязательства по передаче квартиры, чтобы условия оплаты соответствовали состоянию объекта.
Основные документы
- Данные застройщика, документы на участок и разрешительная документация по стадии строительства.
- Проект договора, описание квартиры, отделки и график платежей.
- Сведения о парковке, кладовой, сроках передачи и регистрации.
Порядок оформления
- С профильными специалистами проверим проект, права застройщика и ограничения.
- Согласуем привязку платежей к этапам, последствия задержки и порядок устранения недостатков.
- Разделим стоимость квартиры и дополнительных объектов, нотариальное оформление и приёмку.
Сроки
Проверку и подготовку договора планируем отдельно от завершения строительства. Дату ключей определяют готовность объекта и условия договора с застройщиком.
Услуги RICSОт 1% стоимости сделки. Проверку строящегося объекта и участие профильных специалистов включим в персональный расчёт.
Государственные платежиПри первом облагаемом НДС обороте нового жилья применяется 10% НДС; для гаражей и коммерческих помещений — 20%. Проверим, входит ли налог в заявленную цену, чтобы не посчитать его дважды.
Другие расходыНотариус, регистрация, переводы и банк; при необходимости — техническая приёмка. Парковку, кладовую, отделку и подключения проверяем как отдельные позиции договора.
Коммерческий объект или покупка на компанию
Вам нужен офис, магазин, помещение для производства или объект под инвестиционный проект. Начнём с допустимого использования и модели владения, затем согласуем документы и расчёты.
Основные документы
- Регистрационные данные компании, полномочия подписанта и цель приобретения.
- Кадастровые сведения, документы по объекту и его назначению.
- Источник финансирования, предполагаемое использование и требования к переоборудованию.
Порядок оформления
- Проверим возможность приобретения и использования объекта под вашу деятельность.
- Подключим юриста, бухгалтера и технических специалистов по составу проекта.
- Согласуем налоговый режим сделки, документы для банка и порядок передачи.
Сроки
План зависит от объекта, структуры покупателя и специальных согласований. Назовём сроки своей работы после первичных документов, отдельно обозначим внешние этапы.
Услуги RICSОт 1% стоимости сделки. Структурирование покупки, создание компании и дополнительные проверки рассчитываются отдельно.
Государственные платежиНалоговый режим зависит от продавца, покупателя и объекта: определим применимость НДС либо налога на переход прав до согласования бюджета.
Другие расходыНотариус, регистрация, банк, переводы, оценка и техническое обследование по необходимости. Расходы на реконструкцию и запуск бизнеса считаются отдельно.
Продажа своей недвижимости
Подготовим документы и порядок расчётов так, чтобы передача объекта, получение денег и регистрационные действия были согласованы между собой.
Основные документы
- Паспорт, документ о приобретении и кадастровые данные.
- Сведения о совладельцах, семейном статусе, представителях и обременениях.
- Условия покупателя, реквизиты для оплаты и сведения о действующей аренде, если она есть.
Порядок оформления
- Проверим готовность документов и необходимость согласий или погашения обременений.
- Согласуем задаток, сроки оплаты, передачу ключей и документы для банка.
- Сопроводим подписание и обозначим налоговые действия после сделки.
Сроки
Подготовка простой сделки — от 10 дней при готовых документах и найденном покупателе. Поиск покупателя и исправление записей в кадастре в этот ориентир не входят.
Услуги RICSОт 1% стоимости сделки за согласованное сопровождение. Поиск покупателя с партнёрами — отдельная задача.
Государственные платежиПроверим налог на переход прав и возможные обязательства по доходу от продажи. Не будем считать цену объекта чистой суммой на руки, пока не разобран применимый режим.
Другие расходыНотариус, переводы, банк и агентство при его участии — по согласованному распределению расходов между сторонами.
Практическая помощь
Что сделаем для вашей сделки
Проверка до задатка
Организуем анализ права собственности, обременений, отметок и документов на объект. При обнаружении проблемы объясним её влияние на сделку и определим, что нужно исправить до обязательств и платежей.
Условия, которые защищают вашу позицию
С профильным юристом проработаем предмет сделки, задаток, сроки, порядок оплаты и последствия отказа сторон. Для новостройки отдельно проверим документы застройщика и условия передачи объекта.
Нотариус, переводчик и расчёты
Согласуем документы и визит к нотариусу, при необходимости организуем судебного переводчика. Заранее уточним с банком документы для перевода денег и предусмотренную договором последовательность расчётов.
Передача и оформление права
Поможем оформить передачу недвижимости, проконтролируем движение документов на регистрацию и получение результата. Отдельно разберём дальнейшие действия по налогам, коммунальным услугам и адресу.
Подготовим комплект
Документы, с которых начнём
Вы предоставляете
- Паспорт, гражданство и сведения о покупателе или продавце; для компании — её регистрационные данные.
- Адрес объекта, кадастровые данные, объявление и документы продавца, если они уже у вас есть.
- Имеющиеся проект договора, соглашение о задатке или предварительные договорённости.
- Предполагаемый способ оплаты и доступные подтверждения происхождения средств для банка.
Мы готовим и организуем
- Соберём перечень документов и проверок под ваш объект и состав участников.
- Организуем правовую проверку с профильным специалистом и объясним её результаты.
- Подготовим план согласования договора, нотариальных действий и расчётов.
- Сведём стоимость сопровождения и сопутствующие расходы в отдельный расчёт.
Последовательность и сроки
Как пройдёт сопровождение
Определим условия сделки
Разберём объект, цели, гражданство участников и способ оплаты. Согласуем объём проверки и сопровождения, порядок работы и цену.
Проверим документы и риски
С профильными специалистами изучим права на объект и ограничения. Вы получите список вопросов, которые должны быть решены до задатка или подписания.
Подготовим договор и расчёты
Согласуем условия сторон, документы для нотариуса и банка, необходимость перевода и доверенности. Проверим готовность участников к назначенной дате.
Сопроводим сделку и передачу
Организуем согласованные действия у нотариуса, передачу объекта и контроль регистрации. Передадим вам документы и список дальнейших обязательств.
Подготовка — от 10 дней
Ориентир для простой сделки с выбранным объектом и готовыми документами. Устранение обременений, доверенности и дополнительные согласования увеличивают срок.
Подписание — после проверки
Дату согласуем с нотариусом, сторонами, переводчиком и банком. До неё должны быть понятны условия договора и готовность средств к расчёту.
Передача документов — в течение 24 часов
После удостоверения нотариус направляет документ на регистрацию электронно не позднее 24 часов. Это срок передачи, а не готового права собственности: статус кадастрового дела проконтролируем отдельно.
Общий срок зависит от готовности документов, правового статуса объекта и расчётов. План составим по этапам: отдельно подготовка, подписание и регистрация права.
Понятный состав помощи
Стоимость сопровождения и расходы по сделке
Купля-продажа недвижимости в Сербии
от 1%
от стоимости сделки за согласованное сопровождение
Персональный расчёт зависит от объекта, состава участников и объёма работы: проверка документов, подготовка условий, координация сделки и сопровождение регистрации. До начала работы закрепим, какие этапы входят в стоимость.
Дополнительно, если потребуется
- Цена недвижимости и предусмотренный договором задаток.
- Налог на переход прав — 2,5% налоговой базы, если он применим. Для облагаемого первого оборота нового жилья — НДС 10%, для гаражей и коммерческих помещений — 20%.
- Нотариус, кадастровые платежи, судебный переводчик, переводы и доверенности.
- Банковские комиссии, независимая оценка, техническое обследование и комиссия агентства, если требуются.
Расчёт отделяет услуги RICS от цены объекта и платежей третьим лицам. Дополнительные задачи согласуем до их выполнения. Покупка и оформление ВНЖ — отдельные услуги.
До начала работы
Вопросы перед покупкой или продажей
Может ли иностранный гражданин купить квартиру в Сербии?
Во многих случаях да. До сделки проверим условия приобретения для вашего гражданства, принцип взаимности и тип объекта. Для земли, коммерческой недвижимости и покупки на иностранную компанию нужен отдельный анализ. Это проверяется до внесения задатка.
Почему проверка нужна, если договор всё равно удостоверяет нотариус?
Нотариальное оформление — обязательный этап сделки, а ваша задача начинается раньше: выбрать объект, оценить условия и решить, стоит ли вносить задаток. Мы организуем проверку до принятия этих обязательств и поможем сформулировать договорённости с другой стороной.
Что делать, если у квартиры есть ипотека или другое обременение?
Сначала выясним, какое ограничение зарегистрировано и как оно влияет на сделку. Вместе с профильным юристом и, при необходимости, банком определим условия погашения и снятия обременения. Платежи и обязательства согласуем с учётом этого порядка.
Можно купить недвижимость дистанционно?
Часть действий можно организовать по доверенности. Возможность и форму доверенности заранее проверим с нотариусом и банком: требования зависят от сделки, страны оформления документов и способа оплаты. После этого составим план, где ваше личное присутствие действительно требуется.
Покупка квартиры означает автоматическое получение ВНЖ?
Нет, оформление ВНЖ — отдельная процедура. Если вы планируете проживать в своей недвижимости, до покупки проверим применимость этого основания к вашей ситуации и документы на жильё. Сопровождение ВНЖ включим в отдельный расчёт по вашему запросу.
Как прикинуть расходы сверх цены квартиры?
Сначала определим налоговый режим. Например, если налоговая база вторичной квартиры эквивалентна 120 000 €, налог по ставке 2,5% составит эквивалент 3 000 € — до учёта возможных льгот. Отдельно считаются услуги RICS, нотариус, регистрация, переводы, банк и агентство при его участии. Для облагаемой НДС новостройки проверим, уже включён ли налог в цену продавца. Это пример расчёта, а не фиксированный бюджет сделки.
Кто платит налог 2,5% — продавец или покупатель?
По закону плательщиком при обычной продаже недвижимости является продавец. В договоре покупатель может принять на себя расходы по уплате. Мы проверим формулировки, распределение обязательств и отразим это в вашем расчёте. Ставка применяется к налоговой базе, которая может отличаться от указанной сторонами цены.
Вы сопровождаете продажу, если я уже собственник?
Да. Проверим готовность документов, поможем согласовать договор, расчёты и передачу объекта. Если вам нужен поиск покупателя, подключим профильных партнёров и заранее определим отдельные условия этой работы.
Типовые ситуации
Что проверим в вашей сделке
Типовые ситуации показывают, как мы связываем проверку объекта, документы сторон и безопасную последовательность расчётов.
Типовая ситуацияПокупаете квартиру у собственникаОбъект выбран. Перед задатком нужно проверить продавца, сведения об объекте, ограничения и условия будущего договора.Посмотреть план действий
Что сделаем
- Проверим кадастровые сведения и документы по объекту
- Разберём полномочия продавца и риски до внесения платежа
- Согласуем договор, расчёты и последовательность оформления
Что вы получитеПеречень проверенных документов и вопросов по сделке, согласованный порядок подписания и оплаты.
Получить план для моей задачи Типовая ситуацияПродаёте недвижимость и хотите заранее подготовить сделкуНужно собрать документы, согласовать расчёты с покупателем и понять расходы, чтобы сделка не остановилась на формальностях.Посмотреть план действий
Что сделаем
- Проверим готовность документов собственника и объекта
- Согласуем условия договора и передачи недвижимости
- Спланируем нотариальное оформление и действия после подписания
Что вы получитеКомплект подготовки к продаже и план сделки с отдельным перечнем сопутствующих расходов.
Получить план для моей задачи Практика RICS
Кейсы наших клиентов
Задачи, работа команды и подтверждающие материалы — внутри каждого кейса.
Историй: 3
ВНЖ по недвижимости
Подготовка ВНЖ по недвижимости и выбор страховщика
ЗадачаПодготовить оформление ВНЖ по недвижимости и выбрать страховую компанию.
Итог по отзывуАнгелина отметила понятную консультацию, помощь с документами и экономию времени при выборе страховщика.
АнгелинаОтзыв в Google Картах
ВНЖ после переезда
ВНЖ после срочного переезда: документы, учреждения и банк
ЗадачаОформить ВНЖ после срочного переезда без знания сербского языка и местных процедур.
Итог по отзывуIrina сообщила, что примерно через два месяца после переезда заявители получили карты ВНЖ.
Irina AndronovaОтзыв в Google Картах
ВНЖ и ИП
ВНЖ, ИП и банковские задачи после переезда
ЗадачаОрганизовать оформление проживания, предпринимательства и банковских услуг в новой стране.
Итог по отзывуСергей сообщил о помощи со всеми перечисленными задачами и отметил, что сопровождение существенно снизило нагрузку во время переезда.
Сергей ОщепковОтзыв в Google Картах
Следующий шаг
Получите план и расчёт
для вашей ситуации
Пришлите объект или опишите вашу задачу. Определим необходимые проверки, последовательность сделки, ориентировочные сроки и стоимость сопровождения.
Личный планСостав услуг и стоимостьНа русском языкеОриентировочные сроки