Покупаете жильё для себя
Проверим выбранную квартиру или дом, ограничения для иностранного покупателя и документы продавца. Поможем согласовать расчёты, передачу ключей и оформление права.
RICS CONSULTING
НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕРБИИ
Покупка недвижимости в Сербии
сначала проверим, за что вы платите
Проверим документы и ограничения по объекту, согласуем условия расчёта и сопроводим сделку. Покупаете вы или продаёте — у вас будет понятный план, расходы и команда на месте.
Общаемся по-русски. Сопровождаем на сербском.
10 летопыта у экспертов
2000+клиентских кейсов
по всем направлениям
по всем направлениям
Состав и стоимость услуг фиксируем в договоре
С чего начнём
Какая сделка у вас впереди
Самые важные решения принимаются до задатка и подписи. Мы организуем проверку собственника, прав на объект и условий сделки, объясним выводы по-русски и подготовим последовательность действий с юристом, нотариусом и банком. Вы будете понимать, какие вопросы нужно решить до оплаты.
Покупаете для инвестиций или бизнеса
Начнём с правового статуса, назначения и допустимого использования объекта. Для коммерческой недвижимости, земли и покупки на компанию определим необходимые дополнительные проверки.
Продаёте недвижимость
Поможем собрать документы, подготовиться к вопросам покупателя и согласовать оплату. Проверим последовательность получения денег, передачи объекта и оформления документов.
Практическая помощь
Что сделаем для вашей сделки
Проверка до задатка
Организуем анализ права собственности, обременений, отметок и документов на объект. При обнаружении проблемы объясним её влияние на сделку и определим, что нужно исправить до обязательств и платежей.
Условия, которые защищают вашу позицию
С профильным юристом проработаем предмет сделки, задаток, сроки, порядок оплаты и последствия отказа сторон. Для новостройки отдельно проверим документы застройщика и условия передачи объекта.
Нотариус, переводчик и расчёты
Согласуем документы и визит к нотариусу, при необходимости организуем судебного переводчика. Заранее уточним с банком документы для перевода денег и предусмотренную договором последовательность расчётов.
Передача и оформление права
Поможем оформить передачу недвижимости, проконтролируем движение документов на регистрацию и получение результата. Отдельно разберём дальнейшие действия по налогам, коммунальным услугам и адресу.
Подготовим комплект
Документы, с которых начнём
Вы предоставляете
- Паспорт, гражданство и сведения о покупателе или продавце; для компании — её регистрационные данные.
- Адрес объекта, кадастровые данные, объявление и документы продавца, если они уже у вас есть.
- Имеющиеся проект договора, соглашение о задатке или предварительные договорённости.
- Предполагаемый способ оплаты и доступные подтверждения происхождения средств для банка.
Мы готовим и организуем
- Соберём перечень документов и проверок под ваш объект и состав участников.
- Организуем правовую проверку с профильным специалистом и объясним её результаты.
- Подготовим план согласования договора, нотариальных действий и расчётов.
- Сведём стоимость сопровождения и сопутствующие расходы в отдельный расчёт.
Последовательность и сроки
Как пройдёт сопровождение
Определим условия сделки
Разберём объект, цели, гражданство участников и способ оплаты. Согласуем объём проверки и сопровождения, порядок работы и цену.
Проверим документы и риски
С профильными специалистами изучим права на объект и ограничения. Вы получите список вопросов, которые должны быть решены до задатка или подписания.
Подготовим договор и расчёты
Согласуем условия сторон, документы для нотариуса и банка, необходимость перевода и доверенности. Проверим готовность участников к назначенной дате.
Сопроводим сделку и передачу
Организуем согласованные действия у нотариуса, передачу объекта и контроль регистрации. Передадим вам документы и список дальнейших обязательств.
Подготовка — от 10 дней
Ориентир для простой сделки с выбранным объектом и готовыми документами. Устранение обременений, доверенности и дополнительные согласования увеличивают срок.
Подписание — после проверки
Дату согласуем с нотариусом, сторонами, переводчиком и банком. До неё должны быть понятны условия договора и готовность средств к расчёту.
Регистрация — отдельный этап
После нотариального оформления документы направляются в кадастр. Проконтролируем статус; срок завершения зависит от регистрационной процедуры по вашему объекту.
Общий срок зависит от готовности документов, правового статуса объекта и расчётов. План составим по этапам: отдельно подготовка, подписание и регистрация права.
Понятный состав помощи
Стоимость сопровождения и расходы по сделке
Купля-продажа недвижимости в Сербии
от 1%
от стоимости сделки за согласованное сопровождение
Персональный расчёт зависит от объекта, состава участников и объёма работы: проверка документов, подготовка условий, координация сделки и сопровождение регистрации. До начала работы закрепим, какие этапы входят в стоимость.
Дополнительно, если потребуется
- Цена недвижимости и предусмотренный договором задаток.
- Налоги по сделке; применимый режим зависит от объекта и участников.
- Нотариус, кадастровые платежи, судебный переводчик, переводы и доверенности.
- Банковские комиссии, независимая оценка, техническое обследование и комиссия агентства, если требуются.
Расчёт отделяет услуги RICS от цены объекта и платежей третьим лицам. Дополнительные задачи согласуем до их выполнения. Покупка и оформление ВНЖ — отдельные услуги.
До начала работы
Вопросы перед покупкой или продажей
Может ли иностранный гражданин купить квартиру в Сербии?
Во многих случаях да. До сделки проверим условия приобретения для вашего гражданства, принцип взаимности и тип объекта. Для земли, коммерческой недвижимости и покупки на иностранную компанию нужен отдельный анализ. Это проверяется до внесения задатка.
Почему проверка нужна, если договор всё равно удостоверяет нотариус?
Нотариальное оформление — обязательный этап сделки, а ваша задача начинается раньше: выбрать объект, оценить условия и решить, стоит ли вносить задаток. Мы организуем проверку до принятия этих обязательств и поможем сформулировать договорённости с другой стороной.
Что делать, если у квартиры есть ипотека или другое обременение?
Сначала выясним, какое ограничение зарегистрировано и как оно влияет на сделку. Вместе с профильным юристом и, при необходимости, банком определим условия погашения и снятия обременения. Платежи и обязательства согласуем с учётом этого порядка.
Можно купить недвижимость дистанционно?
Часть действий можно организовать по доверенности. Возможность и форму доверенности заранее проверим с нотариусом и банком: требования зависят от сделки, страны оформления документов и способа оплаты. После этого составим план, где ваше личное присутствие действительно требуется.
Покупка квартиры означает автоматическое получение ВНЖ?
Нет, оформление ВНЖ — отдельная процедура. Если вы планируете проживать в своей недвижимости, до покупки проверим применимость этого основания к вашей ситуации и документы на жильё. Сопровождение ВНЖ включим в отдельный расчёт по вашему запросу.
Вы сопровождаете продажу, если я уже собственник?
Да. Проверим готовность документов, поможем согласовать договор, расчёты и передачу объекта. Если вам нужен поиск покупателя, подключим профильных партнёров и заранее определим отдельные условия этой работы.
Следующий шаг
Получите план и расчёт
для вашей ситуации
Пришлите объект или опишите вашу задачу. Определим необходимые проверки, последовательность сделки, ориентировочные сроки и стоимость сопровождения.
Личный планСостав услуг и стоимостьНа русском языкеОриентировочные сроки
