ВНЖ через покупку недвижимости в Сербии

Покупка недвижимости в Сербии

Покупка недвижимости в Сербии – это хороший способ инвестиции денег и получения вида на жительства. Стоимость недвижимости в Сербии ниже, чем в странах Европейского союза, но цены на недвижимость в Сербии все время растут, поэтому это неплохая инвестиция. Также владелец недвижимости и члены его семьи могут получить вид на жительство в Сербии сразу на 3 года.

Основные этапы покупки недвижимости:

1. Поиск недвижимости по критериям заказчика. У нас большая база недвижимости, мы работаем напрямую с крупнейшим агентством недвижимости в Сербии, поэтому выбрать подходящую недвижимость можно достаточно быстро. По установленным вам критериям, мы подберем подходящие объекты и забронируем их до вашего приезда.

2. Проверка юридической чистоты. Стоит учитывать, что в Сербии практически отсутствует мошенничество с недвижимостью, потому как регистрация всех сделок происходит через нотариуса и электронный реестр. Однако, наши юристы проверят выбранные объекты на отсутствие обременений и долгов, о чем дают гарантированное заключение.

3. Перевод денежных средств. Для заключения договора вам необходимо приехать в Сербию, а также перевести денежные средства на покупку недвижимости. Открытие банковского счета в Сербии. При необходимости мы поможем вам с переводом денег.

4. Регистрация по месту жительства в Сербии (белый картон). Мы поможем получить регистрацию в полицейском управлении.

5. Регистрация в налоговой. Для покупки недвижимости необходимо получить налоговый номер PIB в налоговом управлении Сербии (Poreska uprava Republike Srbije).

6. Подписание договора купли-продажи. Мы подготовим проект договора купли-продажи, согласуем его со всеми сторонами сделки, переведем на русский язык, запишемся к нотариусу и сопроводим вас на всем этапе сделки.

7. Регистрация договора купли продажи. Договор направляется на регистрацию в Геодезическое и кадастровое управление Сербии (Geodetska i katastarska uprava – RGZ).

8. После регистрации договора в RGZ вы получите свидетельство о праве собственности на недвижимость (лист непокретности).

9. Регистрация нового владельца в коммунальных службах. Мы поможем перерегистрировать счета на коммунальные услуги с прежнего владельца на вас.

10. Уплата налоговых начислений. После регистрации договора вам придет уведомление о необходимости уплаты налога на переход права собственности и налога на имущество.

Срок покупки недвижимости обычно составляет не более 1 месяца.

1. Поиск объекта, перевод денег, подготовка договора – 2 недели;

2. Регистрация договора, получение PIB и перерегистрация счетов – 2 недели.

Владение недвижимостью в Сербии может предоставить иностранным гражданам ряд преимуществ и возможностей:

1. Инвестиционные возможности: Сербия представляет собой привлекательный рынок для инвестиций в недвижимость. Здесь можно найти разнообразные объекты по доступным ценам. По мере роста экономики и инфраструктуры страны, стоимость недвижимости также увеличивается.

2. Получение вид на жительство: владельцам недвижимости в Сербии могут оформить вид на жительство сразу на 3 году для себя и членов своей семьи. Это может быть особенно полезно для тех, кто планирует долгосрочное пребывание в стране.

3. Долгосрочная аренда: если вам не нужно постоянное проживание в Сербии, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду. Это может стать источником дополнительного дохода, особенно если ваша недвижимость находится в популярных туристических местах.

4. Развивающийся туризм: Сербия обладает красивой природой, культурными достопримечательностями и историческими городами. Развивающийся туризм может сделать недвижимость в туристических регионах привлекательной инвестицией.

5. Доступ к рынку Европейского союза: Сербия стремится к членству в Европейском союзе, и это может создать дополнительные преимущества для владельцев недвижимости. Это может означать легкость перемещения, инвестирования и бизнеса в рамках Европейского союза в будущем.

6. Доступность жизни: Сербия известна своими относительно низкими расходами на жизнь, включая стоимость недвижимости, продуктов и услуг. Это может привлекать иностранных граждан, ищущих доступную и комфортную жизнь.

7. Культурное наследие: Сербия богата культурным наследием, и жизнь здесь может предоставить уникальные возможности для изучения и погружения в балканскую культуру.

Стоимость

Стоимость наших услуг по сопровождению сделки составляет 600 евро за одного собственника. В эту стоимость включены все услуги по сопровождению сделки от первичной консультации до перерегистрации счетов на коммунальные услуги.

Ниже приводим примерный перечень расходов, связанных с покупкой недвижимости:

- комиссия агентства недвижимости – от 2 до 3% от стоимости недвижимости;

- стоимость услуг нотариуса – 200 евро;

- услуги судебного переводчика – 100 евро;

- налог на переход права собственности – 2,5 % от цены договора.

Список необходимых документов:

- Заграничный паспорт со сроком окончания не ранее 3 месяцев;

- Регистрация по месту жительства в Сербии (белый картон);

- Налоговый номер в Сербии;

- Реквизиты банковского счета в сербском банке;

От вас нужен только паспорт, все остальные документы готовит наша компания.